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海擇短評 Haize Comment：
這次疫情，從酒店與不動產物業的角度來看，結果迥異。雖然各國城市酒店的銷售乏力，休業頻仍；但是住用不動產的價格卻頻頻上竄，而且這現象幾乎同時發生在全球主要城市，而非一地一區。
南韓媒體近期有則新聞就很有代表性。自2020年末迄今，首爾在售和已售的高星酒店接近10家，即便希爾頓酒店（中區）、喜來登首爾帕拉斯江南（瑞草區）、皇冠酒店（梨泰院）等這類過往評價良好的外資酒店，也未能免於這波寒潮。但是撐不住的酒店最後賤價出售了嗎？其實也沒有，有意者眾，只是接盤的投資人並非酒店經營者，而是房地產開發商，這些投資人更喜歡交通和容積率等條件較好的酒店，每坪單價與新冠疫情前相比，高的能到2倍。有意思吧？
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코로나 19에 인해 호텔과 부동산의 관점에서 보면, 그 결과는 매우 다르다. 비록 각국의 도시 호텔 판매가 부진하고 휴업이 빈발하지만, 부동산 가격은 급등했다. 이것은 한 지역이 아닌 전세계 주요 도시에서 거의 동시에 일어났다.
한국 언론의 최근 한 뉴스가 대표적이다. 2020년 말까지 현재 서울에서 판매 중인 또는 매진시킨 호텔은 높은 성급호텔이 10개에 육박한다. 힐튼호텔(서울 중구), 쉐라톤 서울 팔래스 강남(서초구), 크라운관광호텔(이태원)과 같은 목 좋은 곳으로 소문난 외국계 호텔도 이 한파를 피해가지 못했다. 버티지 못한 호텔이 결국 헐값에 팔았을까? 사실은 그렇지 않는다. 다만 분양권을 접수한 투자자가 호텔경영자가 아니라 부동산개발업체였을 뿐이다. 이 투자가들은 교통과 용적률 등 조건이 좋은 호텔을 더 선호하고, 평당 단가가 코로나19 전 대비 평당 2배 가까이 높은 가격으로 거래되고 있다. 재미있지 않는가?
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新型コロナの後、ホテル業界と不動産業界の状況は大きく異なった。各国の都市ホテルの売上が伸び悩んで、休業が続出している。しかし、 住宅用不動産の価格が急騰しているのは、ほぼ同時に世界の主要都市で起きている。
韓国メディアの最新ニュースが代表的な例だ。2020年末時点で、売却交渉を進行中または売りに出されたソウルの高級ホテルは10軒に達した。ヒルトンホテル(中区)、シェラトンソウルパラス江南(瑞草区)、クラウンホテル(梨泰院)など、評価の高い外資系ホテルもコロナ禍の影響を免れなかった。しかし、経営を続けることができなかったホテルは、安値で売却されたのだろうか。実際にはそうではない。買収しようとする投資家が多く、これらの投資家はホテル経営者ではなく、不動産開発業者だった。投資家たちは、交通量や容積率など条件の良いホテルを好み、坪単価は新型コロナ前に比べて最大2倍になった。それは面白いだろう。
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From the perspective of hotel and real estate industry, the results of this pandemic are quite different. Although the sale performance of city hotels globally are poor and experiencing frequent closure; the prices of residential real estate have been continuously rising, and this phenomenon occurs almost simultaneously in major cities around the world, rather than in one region.
There is a representative news from South Korean media recently . Since the end of 2020, there are nearly 10 high-star hotels on sale and already sold in Seoul, even those foreign-funded hotels with good reviews in the past such as Hilton Hotel (Jung-gu), Sheraton Seoul Pallas Gangnam (Seocho District), Crown Hotel (Itaewon), etc.cannot survived.Did those hotels finally sell at a bargain? Not really, there were many intentional buyers, just that the investors who want to take over are not hotel operators, but real estate developers. These investors prefer hotels with better conditions such as traffic and floor area ratios,compared with pre-pandemic era, the unit price can reach as high as double . Interesting,right?
文章鏈接 Hyperlink：https://www.mk.co.kr/news/home/view/2021/06/620024/
資料來源 Resource：MK
標籤 Label：hotel South Korea Covid-19 real estate investment