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海擇短評 Haize Comment：
在西班牙巴塞隆納的短租新法於8月6日生效後，巴塞羅那成為歐洲第一個禁止短期出租的主要城市。雖然市政府仍允許業主在持有許可證的前提下出租整套公寓，但低於31天的短租已被嚴令禁止。簡單來說，我們理解巴塞羅那短租新法的嚴苛程度，大體接近於北京對短租物業的六證要求。
如果考慮到疫情間飆漲的房價，再加上疫情前的過度旅遊問題，這對巴塞隆納來說很合理。特別11/1起，歐美彼此基本開放免隔離，Booking與Expedia不斷創歷史新高的市值，也告訴我們報復性旅遊已在眼前。
巴塞隆納是歐洲城市短租聯盟（European cities alliance on short-term rentals）的22個歐洲參與城市之一，該聯盟呼籲歐洲的各城市立法監管短租，並確保短租平台有義務與城市管理部門共享相關數據。我們推估歐洲將會有更多主要大城市要求Airbnb等短租網站對政府披露各項數據，並實施更嚴格的短租法律，特別在遊客數接近2019之際。
註：歐洲城市短租聯盟的22個參與城市如下：Amsterdam, Athens, Barcelona, Berlin, Bologna, Bordeaux, Brussels, Cologne, Florence, Frankfurt, Helsinki, Krakow, London, Milan, Munich, Paris, Porto, Prague, Utrecht, Valencia, Vienna and Warsaw。
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스페인 바르셀로나에서 단기 임대에 대한 새로운 법이 8월 6일부터 시행된 후 바르셀로나는 유럽에서 단기 임대을 금지하는 첫 번째 주요 도시가 되었다. 새 법은 집주인이 적절한 허가만 있으면 아파트 전체를 임대할 수 있도록하고 있지만 31일 미만의 단기 임대는 금지하고 있다. 간단히 말해서, 우리는 바르셀로나의 새로운 단기 임대 법의 엄격한 정도가 베이징의 단기 임대 부동산에 대한 6가지 자격증서 요구와 대체로 비슷하다.
코로나 19 기간 급등한 부동산 가격과 코로나 19 이전의 과도여행 문제를 고려하면 새로운 법이 바르셀로나로 말하자면 도리에 합당한 것이다. 특히 11월1일부터 유럽과 미국은 거의 강제적인 격리가 없는 상태에서 다시 국경개방되어 있다. Booking과 Expedia는 끊임없이 사상 최고의 시장가치를 기록하여 보복여행이 이미 눈앞에 다가왔음을 말해 준다.
바르셀로나는 유럽도시단기임대동맹 (European cities alliance on short-term rentals)에 가입한 22개 도시 중 하나다. 이 연합은 유럽 도시들에게 단기 임대차 규제를 위한 법률을 제정하고 단기 임대 플랫폼들이 도시 관리국과 데이터를 공유할 의무를 가질 것을 요구했다. 우리는 유럽의 더 많은 주요 도시들이 Airbnb와 같은 단기 임대 사이트들에 각종 데이터를 정부에 공개하도록 요구하고, 특히 여행이 2019년 수준으로 회복될 때 더욱 엄격한 단기 임대 법을 시행할 것으로 예상한다.
주: 유럽도시단기임대동맹에 가입하는 22개 도시는 다음과 같다. Amsterdam, Athens, Barcelona, Berlin, Bologna, Bordeaux, Brussels, Cologne, Florence, Frankfurt, Helsinki, Krakow, London, Milan, Munich, Paris, Porto, Prague, Utrecht, Valencia, Vienna and Warsaw.
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スペインのバルセロナは8月6日、新たな短期賃貸法が発効した後、欧州で初めて短期貸し出しを禁止した主要都市となった。市政府は許可証を持っているマンションの物件全体を観光客に貸し出すことができるようにしているが、31泊未満の短期賃貸は厳しく禁止されている。簡単に言えば、私たちはバルセロナの短期賃貸法の厳しさは、北京の短期賃貸物件に対する「6つの手続き」要求にほぼ近いと考えている。
新型コロナ危機からの回復にはほど遠いため、アジアから見ればこのような新しい規制を実施するのは幻想的なことだ。しかし、コロナ禍が引き起こした住宅価格の高騰とコロナ前のオーバーツーリズムの問題を考えれば、これはバルセロナにとっては理に適っているやり方だ。特に11月1日からは、欧米が互いに開放され、BookingやExpediaの時価総額が過去最高を更新し続けていることも、「報復性旅遊」の到来を教えてくれている。
バルセロナは欧州の「短期賃貸に関する都市同盟」22市のうちの1つで、同同盟は欧州の各都市に短期賃貸を規制する立法を呼びかけ、短期賃貸プラットフォームが関連データを市政府と共有する義務を確保するよう呼びかけている。欧州では、特に旅行者数が2019年に迫る中、Airbnbや同様の企業に政府へのデータ開示やより厳しい短期賃貸法の適用を求める主要都市が増えると予想される。
注:欧州の「短期賃貸に関する都市同盟」22市は以下の通りだ。Amsterdam, Athens, Barcelona, Berlin, Bologna, Bordeaux, Brussels, Cologne, Florence, Frankfurt, Helsinki, Krakow,London, Milan, Munich, Paris, Porto, Prague, Utrecht, Valencia, Vienna and Warsaw。
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When the new laws over short-term rental went effect on Aug.6, Barcelona has became the first major city in Europe to forbid short-term private room rentals. The new laws do allow owners to rent entire apartments if they hold the appropriate license, but not for short rental less than 31 days. To put it simply, we understand the stringency of the new Barcelona short-term rental law, which is roughly close to Beijing's six-license requirements for short-term rental properties.
Given the soaring housing prices during the pandemic, coupled with the problem of excessive tourism before the pandemic, it's reasonable for Barcelona. Especially since Nov.1, Europe and the United States had basically reopened without mandate quarantine to each other. Booking and Expedia continue to set historical highs in market value, which also tells us that retaliatory travel is already in sight.
Barcelona is one of 22 European cities participating in the European cities alliance on short-term rentals. The alliance calls on European cities to legislate on short-term rentals and ensure that short-term rental platforms are obliged to share relevant data with city administrations. We estimate that more major cities in Europe will require short-term rental websites such as Airbnb to disclose various data to the government and implement stricter short-term rental laws, especially when travel gets back to 2019 levels.
Note: The 22 participating cities of the "European cities alliance on short-term rentals " :
Amsterdam, Athens, Barcelona, Berlin, Bologna, Bordeaux, Brussels, Cologne, Florence, Frankfurt, Helsinki, Krakow, London, Milan, Munich, Paris, Porto, Prague, Utrecht, Valencia, Vienna and Warsaw。
文章鏈接 Hyperlink：https://www.insidehook.com/daily_brief/travel/european-city-bans-airbnb
資料來源 Resource：The New York Times
標籤 Label： Europe short rental Airbnb ABNB