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海擇短評 Haize Comment：
Japanese real estate startup Unito recently launched a new service "Unito Keikyu Kamata", providing long-term tenants of hotel apartments (with a lease term of more than one month) with sub-leasing services. When long-term tenants go out overnight, they can rent the apartment to short-term tenants for money. Unito explained to be responsible for the customer source of short-term rental users. We believe the company will connect with channel managers or OTAs, and distribute room inventory to regular short-term tenants.
Unito is a Japanese real estate start-up that has raised a total of 100 million yen from SE Holdings and Incubations in 2020. Keikyu Kamata(京急蒲田) is a place name, it is a railway station in Ota, Tokyo, Japan, operated by the private railway company Keikyu. The hotel apartments provided by Unito Keikyu Kamata are all near this station, it can be speculated that Unito may launch similar “combining long-term lease with short-term” service around other train/subway stations with convenient transportation in the future.
From the perspective of the industry ecology of short-term rentals, the inventory of Unito Keikyu Kamata is normally short notice, and the estimated average price would not be too high; at most, peak seasons such as cherry blossom or winter and summer vacations may contribute more inventory, it has little impact on market supply and demand; However, from the perspective of long-term rentals, due to the large gap between the daily average price of long-term and short-term rental, which could make long-term tenants feel that the house cost could be obviously reduced. We feel that this is more like improving the experience of long-term tenants.
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日本不動產新創業公司Unito近期提供了新服務“Unito Keikyu Kamata”，服務內容大體是提供酒店公寓的長租用戶(簽約住宿超過一個月)再分租服務。亦即長租用戶在外出過夜時，可以將公寓作為住宿設施，出租給短租用戶，取得費用補貼。Unito說明會處理短租用戶的客源問題，我們理解應該就是跟channel manager或是OTA對接，將庫存提供一般短租散客。
Unito是日本不動產新創公司，曾在2020年取得SE Holdings與Incubations共1億日圓的融資。Keikyu Kamata則是地名，即”京急蒲田”，是日本東京都大田市的火車站，由民營鐵路公司京急運營。Unito Keikyu Kamata服務所提供的酒店公寓都在該站附近，可以推測Unito未來可能還會在交通便利的其它火車/地鐵站周邊，推出類似的”長短租合併”服務。
從短租的行業生態看，通過Unito Keikyu Kamata出現的庫存應該會比較臨時，推估售出的均價格也不會太高，頂多是櫻花季或是寒暑假時期這類旺季能多貢獻些庫存，對市場供需能產生的影響力不大；但從長租的行業生態看，由於長租與短租客戶的每日均價差距比較大，長租客戶可能會感覺實際的租金成本降低不少，我們理解這更像是改善長租客戶體驗的服務了。
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일본 부동산 스타트업 Unito는 최근 호텔 아파트의 장기 세입자(임대 기간이 한 달 이상)에게 전대 서비스를 제공하는 새로운 서비스 'Unito Keikyu Kamata'를 출시했다. 장기 세입자가 외출하여 밤을 지낼 때, 그들은 아파트를 단기 세입자에게 임대하여 임대료를 받을 수 있다. Unito는 단기 세입자의 소스를 책임질 것이라고 주장했다. 우리는 이 회사가 채널 매니저나 온라인 여행사와 연락하고 재고실을 단기 세입자에게 분배할 것이라고 생각다.
Unito는 일본 부동산 초창기 기업으로 2020년 SE Holdings와 Incubations에 통해 총 1억 엔을 융자했다. 케이큐 카마타(Keikyu Kamata, 京急蒲田)는 지명으로 일본 도쿄 대전시의 한 기차역으로 민간 철도회사인 Keikyu가 운영한다. Unito Keikyu Kamata가 제공하는 호텔 아파트는 모두 이 역 부근에 있기 때문에 Unito는 앞으로 다른 교통이 편리한 기차/지하철역 부근에서 유사한 '장·단 임대 합병'서비스를 내놓을 것으로 추정된다.
단기임대 업계의 생태를 보면 Unito Keikyu Kamata의 재고는 보통 임시 통지로 판매가가 그리 높지 않을 것으로 예상된다. 벚꽃이 활짝 피거나 여름방학 등 성수기에 더 많은 재고를 기여할 수 있지만 시장의 공급과 수요에 큰 영향을 미치지 않는다. 장기 임대 업계의 측면에서 보면 장기 임대와 단기 임대의 일평균 가격 차이가 비교적 커서 장기 임대인들은 주택 원가가 현저히 낮아진다고 느낄 수 있다. 우리는 이 서비스가 장기 임차인의 체험을 개선하기 위해 내놓은 것 같다고 생각한다.
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不動産事業Unito(ユニット)社はこのほど、新しい分譲マンション「unito 京急蒲田」をオープンした。ユニットは、マンションの入居者(1カ月以上の宿泊契約)の「リレント」サービスを提供している。「リレント」とは、入居者が外泊時に自分の部屋を宿泊施設として貸し出すことで家賃が外泊数に応じて減額されるシステムだ。ユニットは、短期入居者の顧客ソースを担当すると説明した。同社はチャネルマネージャーやOTAと連携して、部屋の在庫を通常の短期滞在者に提供すると私たちは考えている。
ユニットは、2020 年にSEホールディングス・アンド・インキュベーションズ株式会社から総額 1 億円を調達した日本の不動産スタートアップ企業だ。京急蒲田とは、東京都大田区にあり京急が運営する鉄道駅だ。「unito 京急蒲田」が提供するホテル型のサービスアパートメントはすべてこの駅周辺にある。ユニットは今後、交通の便が良い他の鉄道・地下鉄駅周辺でも同じ「長期賃貸と短期賃貸を組み合わせた」サービスを展開している可能性があると推測される。
短期賃貸事業の生態系から見て、「unito 京急蒲田」を通じて在庫が出てくるのは一時的なものになるため、平均価格もあまり高くはないだろうと予想される。せいぜい、桜や冬や夏休みなどのピークシーズンがより多くの在庫に貢献する可能性があり、市場の需要と供給にはほとんど影響しない。しかし、長期賃貸事業の生態系を見ると、長期賃貸と短期賃貸の1日平均価格の差が大きいため、長期入居者は実際の家賃コストがかなり下がっていると感じているかもしれない。これは、長期入居者の体験を改善するようなサービスだと感じている。
文章鏈接 Hyperlink：https://www.travelvoice.jp/20220914-152009
資料來源 Resource：TravelVoice
標籤 Label：proptech Unito sublease rental