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海擇短評 Haize Comment：
日本樂天旗下的Rakuten STAY，於去年收購Rakuten LIFULL STAY的49%股份後，近期由CEO Munekatsu Ota宣示啟動國際化布局，將走出日本在全球擴張，以智慧化的新度假租賃模式，在全球範圍擁有、管理和運營其庫存。
何謂智慧化的新度假租賃模式？過往宣稱智慧化的住宿品牌很多，即便許多非標住宿，也僅以電子門鎖宣稱智慧化 。 海擇資本大體歸納Rakuten STAY特色如下：
1. 徹底無人化：Rakuten STAY的別墅和公寓全數無前台、無人看顧，當然客人退房後整理時例外。
2. 主要位於度假目的地：多數房源位於度假目的地而非城市，比如富士河口湖、宮古島、淡路島...等等。
3. 結合樂天電商：在房源內，Rakuten STAY提供能二維碼立即購買的產品/服務，比如樂天音樂、書籍等；我們認為這部分未來也有與樂天電商配送服務合作的擴充空間。
4. 房間數少的非標房源：Rakuten STAY目前43個房源共有600間客房，亦即為每個房源的房間數約15間。
5. 走向重資產模式：多數酒店管理品牌會避免重資產模式，不過Ota表示，Rakuten STAY的目標是增加持有資產數的占比，他認為由樂天提供協同服務的Rakuten STAY，有機會提供母公司高回報投資。
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After Rakuten STAY acquiring 49% stake of Rakuten LIFULL STAY last year, its CEO Munekatsu Ota has recently announced its international expansion strategy, the company will move beyond Japan to expand globally. Utilizing an intelligent(unmanned) new vacation rental model, Rakuten STAY aims to own, manage, and operate its inventory worldwide.
What is "intelligent vacation rental model" ? There are many accommodation brands claiming to be "smart", but the only "smart" feature might be smart door lock. Haize Capital has summarized the characteristics of Rakuten STAY as follows:
1. Fully Unmanned: All Rakuten STAY villas and apartments have no front desk and are unattended, except for cleaning after guest checkout.
2. Primarily Located in Vacation Destinations: Most of their listings are located in vacation destinations rather than cities, such as Lake Kawaguchi near Mount Fuji, Miyakojima, Awaji Island, etc.
3. Integration with Rakuten E-commerce: Inside the accommodations, Rakuten STAY provides products/services that can be purchased immediately with QR codes, such as Rakuten Music and books. We believe there is potential for future expansion in collaboration with Rakuten's e-commerce delivery service.
4. Alternative accommodations with fewer rooms: Rakuten STAY currently has 43 listings with a total of 600 rooms, equating to approximately 15 rooms per listing.
5. Shifting towards heavy asset model: Most hotel management brands tend to avoid a asset-heavy model. However, Ota stated that Rakuten STAY's goal is to increase the proportion of assets it holds. He believes that Rakuten STAY, with its collaborative services provided by Rakuten, has the opportunity to provide high return on investment for its parent company.
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무네카츠 오타(Munekatsu Ota) CEO는 일본 라쿠텐 트래블의 라쿠텐 스테이(Rakuten STAY)가 지난해 라쿠텐 라이풀 스테이(Rakuten LIFULL STAY)의 지분 49%를 인수하자 일본을 나가 글로벌로 확장하겠다는 국제적 확장 전략을 발표했다. 스마트(무인)의 새로운 휴가 임대 모델을 이용하여 라쿠텐 스테이는 글로벌 재고를 소유, 관리 및 운영하기 위해 설계되었다.
"스마트 휴가 임대 모델"은 무엇인가? 많은 숙박 브랜드가 자신을 "스마트"라고 주장하지만, 유일한 "스마트" 기능은 스마트 도어록일 수 있다. 하이저 캐피털은 라쿠텐 스테이의 특징을 다음과 같이 요약했다.
1. 완전 무인화: 모든 라쿠텐 스테이 빌라와 아파트에는 프런트가 없고 손님이 체크아웃한 후의 청소 작업을 제외하고는 지키는 사람이 없다.
2. 주로 휴양지에 위치: 그들의 대다수 숙박은 도시가 아니라 휴양지에 위치한다. 예를 들어 후지산 근처에 있는 가와구치호(Lake Kawaguchi), 미야코지마(Miyakojima), 아와지섬(Awaji Island) 등이다.
3. 라쿠텐 전자상거래와의 통합: 숙박의 경우 라쿠텐 스테이는 QR코드를 통해 즉시 구매할 수 있는 제품/서비스를 제공한다(예: Rakuten Music, 책). 우리는 라쿠텐 스테이가 라쿠텐의 전자상거래 배송 서비스와 미래에도 협력할 여지가 있다고 믿는다.
4. 객실 수가 적은 대체 숙박: 라쿠텐 스테이에는 현재 43개의 숙박 공급원이 있으며 총 600개의 객실이 있다. 각 숙박 공급원에 약 15개의 객실이 있다.
5. 자산 중심 모델로 전환: 대부분의 호텔 관리 브랜드는 자산 중심 모델을 피하는 경향이 있다. 그러나 무네카츠 오타는 라쿠텐 스테이가 보유한 자산 비율을 늘리는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 그는 라쿠텐이 제공하는 시너지 서비스로 라쿠텐 스테이가 모회사에 높은 수익 투자를 가져올 기회가 있을 것으로 보고 있다.
文章鏈接 Hyperlink：https://www.phocuswire.com/japanese-e-commerce-giant-rakuten-unveils-new-unmanned-vacation-rentals-model
資料來源 Resource：Phocuswire
標籤 Label：Rakuten Accommodation E-commerce Unmanned